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澳门威尼斯人网上赌场:房地产政策需灵活调整 有效满足市场需求

时间:2019/11/13 19:45:38  作者:  来源:  浏览:39  评论:0
内容摘要:  最近,深圳调整了普通住房认定标准,不再与总价挂钩,此前很多“被豪宅”的住房因此可免缴增值税。这一变化传递出一种思路:由于一些地区近年来房价上升过快,原来的普通住房认定标准不再符合市场实际,继续执行会带来不便。  深圳此前的普通住房标准是2015年9月公布实施的,除了容积率和面...
     最近,深圳调整了普通住房认定标准,不再与总价挂钩,此前很多“被豪宅”的住房因此可免缴增值税。这一变化传递出一种思路:由于一些地区近年来房价上升过快,原来的普通住房认定标准不再符合市场实际,继续执行会带来不便。

  深圳此前的普通住房标准是2015年9月公布实施的,除了容积率和面积要求,还要满足实际成交价低于所在区域普通住房价格标准这一要求。随着近年房价上涨,目前市场上大量中小户型住房都“被豪宅”,在进行二手房交易时要按照豪宅标准缴纳不少的增值税和附加税。按照深圳目前的二手房成交均价,如果不想“被豪宅”,在罗湖区只能买一套70平方米以内的住房,在南山区只能买50平方米以下的住房,这已不能满足普通居民自住和改善住房的合理需求,调整普通住宅标准符合市场实际需要。


  其他城市也存在类似问题。以北京为例,现在执行的普通住房标准是2014年9月制定的,除了容积率和面积要求外,还要满足总价和单价不超过区域最高限,即五环以内单价39600元/平方米,总价468万元;五环至六环的单价31680元/平方米,总价374.4万元;六环外的单价23760元/平方米,总价280.8万元。而在经历2015~2016年的房价上涨后,该价格标准已远远不符合市场实际情况。有研究机构测算,按照该标准,北京近九成的住房都是“豪宅”,其中包括大量的限竞房。值得注意的是,北京的普通住宅标准不仅影响到二手房交易的增值税,还直接影响购房按揭贷款的成数,特别是对于二套房,非普通住宅的首付比例高达八成,一定程度上制约了普通居民的购房需求。从便利民生角度讲,那些房价上涨较快的城市,或许可考虑对类似政策进行微调。

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